北京最正规法拍房公司的服务流程应该是怎么样的?

浏览:4069   发布时间: 09月02日

一家最专业的法拍房服务公司应该给客户提供哪些具体服务细节和保障内容呢?

法拍公司前期的尽职调查具体应该包括以下几点:

第一项:拍卖基本信息情况

拍卖的基本信息包括:起拍价、保证金、起拍时间、执行法院、涉及案件、拍卖理由、被执行情况等等;

如果是涉及刑事案件就需要了解当前的案件处理状态,因为这会直接影响过户等后续操作;

多次查封或轮流查封也会对整个办理的时间和复杂度造成极大影响;

最后付款时间是必须要牢记的,错过时间缴费可能会被认定为无效,白白损失保证金。

第二项:法拍房的基本信息

1)类型:拍卖标的的属性,金融机构根据这一属性决定贷款的成数。住宅、别墅、商住等等。一般来说住宅贷款的成数最高;

2)区域:拍卖标的坐落的区域和拍卖地址;

3)小区名称:拍卖标的所属的小区;

4)楼高与总高:拍卖标的位于整栋建筑的第几层。拍卖标的所在建筑的总层高;

5)建筑年代:拍卖标的的建造时间决定了金融机构贷款的年限;

6)区域配套:拍卖标的所属小区的交通、学区、商业的配套情况;

7)小区情况:拍卖标的所属小区的人数、在售房源、在租房源情况。这三个指标分别反映了小区的容量、房源的流通性、房源的居住价值;

8)房屋情况:拍卖标的的户型、装修情况。

第三项:房产价值信息

房产的价值主要采集同户型市场交易情况,查询近期同类型房屋的成交数据,以此判断房屋的市场价格,最好能找到同一小区内的相同户型、相同朝向、相同面积房屋的成交数据,能准确把握和预测房产的价格趋势是个技术活。

第四项:法拍房风险信息

房产风险主要涉及以下几个方面:

1)是否存在未知费用,比如拖欠物业水电等费用;

2)由于资料不齐,导致隐藏巨额税费;

3)存在多次抵押、多次查封等情况;

4)户籍问题,目前已出户口政策,北京已解决此问题无需担心;

5)腾退问题,这个问题应该是法拍房交易的最大问题,涉及情况也比较复杂,处理手段需要灵活应对;

6)过户问题,包括是否存在多次过户等风险;

7)是否有优先购买权,这个需要在竞拍中注意。

第五项:法拍房交易费用核算

交易费用核算包括税费的测算、相关欠费、以及办理费用的预估,由于司法拍卖中的房屋查封时间都比较长,期间大多都未缴纳相应的物业费用,而在司法拍卖中,这部分费用一般都由竞买人承担,所以法拍机构需要到物业公司处查询房屋所欠物业费、水电费等,给客户做好预算。

第六项:办理相关信息

此处主要就是两个方面:办理过程的时间安排预计和提供材料的预备清单。

提前做好时间计划和相关材料的准备对于办理能起到事倍功半的作用,特别是针对需要办理贷款的客户,因为法拍房的缴费时间是相对比较少的,如何在短时间内完成贷款审批和放款是相当重要。

通常要获得以上的尽调信息,都需要花很大精力,动用不少信息渠道,比如现场走访、法院咨询、房管部门调档、物业咨询等等,足以可见尽调并不是一件十分简单的工作。

确定参拍标的后,易拍会有专业的法拍经理做出详细的房屋调查,针对一套房屋会进行三次调查,具体分为初步调查——深度调查——最终核查,初步调查由实勘团队进行,然后二次深度调查由风控团队进行,还会进行整体最终复核,包括房屋使用情况、欠费情况、交易税费、补充款项等,结合公司律师的建议,做出详细的房屋风险调查报告,给客户提供参与拍卖的客观依据,避免客户因误判信息而产生竞拍后的经济损失和交房麻烦。

当然给客户实质性的保障也是必须要有的,法拍公司必须要有的三大保障服务条款:

第一条:不能产权过户全部退还或原价回购;

第二条:不能交付房屋全部退还或原价回购;

第三条:入住后终身保障无任何干扰,一次委托,终身服务(这条目前只有易拍合同里有承诺)。

最后呢我在说下:北京易拍法拍公司成立于2015年【是京东司法拍卖平台官方指定的法拍服务商 哦!】

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